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核心观点

本周中证REITs 指数下跌1.48%，日均换手率及成交金额均有下降。周五首批四单REITs 扩募上市且均收涨。我们认为，首批公募REITs 的扩募落地为后续的资产购入疏通了参考路径，未来REITs 扩募时间周期有望大幅缩减，供给端扩容成为常态。另一方面，首批REITs 上市至今已近两年，满足养老金FOF 等资金对于投资标的成立时间要求，叠加二级市场持续估值回调带来的中长期配置性价比，增量资金有望进场并带动市场情绪回暖。同时易方达广州开发区高新产业园REIT 获受理，为今年以来获受理的第二单公募REIT，REIT 市场的融资功能也正逐步恢复。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）央行等五部门印发《关于金融支持全面推进乡村振兴加快建设农业强国的指导意见》，指出要提升新市民金融服务水平，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、REITs等方式支持专业化、规模化住房租赁企业发展。2）国家发改委投资司召开金融机构投资项目前期工作质量提升培训会，着力促进民间投资，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金工作。

行情回顾：1）本周中证REITs 收盘指数下跌1.48%，收于870.82，全周加权日均换手率0.67%，较上周的1.02% 下跌0.36 个百分点，日均成交金额为2.2 亿元，较上周下降31%；2）周内产权类REIT 下跌0.8%，经营权类REIT 下跌0.7%； 3）除能源类REIT与上周持平外，所有REITs 子板块均收跌，其中生态环保REIT连续两周成为跌幅最大的板块，下跌2.2%；4）博时蛇口产园REIT受扩募份额上市催化上涨2.1%，周内涨幅最大；富国首创水务REIT 跌幅最深为-3.3%。

重要公告回顾： 1）博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT：扩募项目上市仪式于6 月16 日在沪深两所举行；2）易方达广开产业园REIT：6 月14日获深交所受理；3）中金厦门安居REIT：原始权益人拟增持基金份额，份额不超过2500 万份，占已发行份额5%，持有期不少于6 个月，自得到批复起12 个月内择机实施；4）浙商沪杭甬REIT：拟进行2023 年度第一次分红，可供分配利润约3.15 亿元，占基准日公募REITs 可供分配金额的99.99%，本次分红方案为6.301 元/10 份基金份额。